为何大诗人徐志摩，还要在上海当房仲？历史作家揭盛况：民初卖房佣金，可抵好几个月薪水

民国初年买房难，一是因为房价相对于收入或积蓄来说很高，二是因为买房时除了要支付房款，还要支付仲介费、契税以及其他各种税。买房以后，还要定期缴纳房屋税。

我们先看中介费。

从前面摘抄的《鲁迅日记》可以看出，鲁迅购买北京西直门八道湾的四合院时，向仲介支付了“中保泉175元”。我们知道，那间四合院的成交价是3500块大洋，仲介拿走175块大洋的佣金，说明佣金率是5％。

在当时的北京，5％的佣金率是很正常的。老舍在《四世同堂》里写过：“当他立在高处的时候，他似乎看不见西山和北山，也看不见那黄瓦与绿瓦的宫殿，而只看见那灰色的，一垄一垄的，屋顶上的瓦。那便是他的田，他的货物。有他在中间，卖房子的与买房子的便会把房契换了手，而他得到成三破二的报酬。”这个“他”，指的是房产仲介“金三爷”，“成三破二的报酬”指的是他从房地产交易中提取佣金的比例：购屋者付三％佣金，卖屋者付2％的佣金，合起来刚好5％。

不过，并不是所有城市的房屋仲介都按5％收取佣金。在江西南昌，买卖土地的佣金率是3％，买卖房产的佣金率是4％，时称“田三屋四”。而在房地产交易最活跃的上海，佣金率则比北京低一倍，房屋成交后，仲介行规是“二厘五的抽水”，即只收2.5％佣金。不过上海房价很高，佣金率虽低，成交价却高得可怕，所以上海仲介每促成一笔交易，拿到的佣金还是比北京仲介高出许多。

文坛名人徐志摩在上海就做过仲介。徐志摩有个姑父叫蒋谨旃，蒋谨旃有个弟弟叫蒋百里，蒋百里在上海愚园路有幢房子，想卖掉，徐志摩听说了，高兴地说：“我给你找买主，你给我佣金！”还有个叫孙大雨的人，在上海衡山路有块地也想卖，徐志摩毛遂自荐，非常乐意在里面跑媒拉纤，帮忙找买家、谈价钱、写合约、按手印，完了拿一份儿佣金。当时蒋百里卖的房子价值32000块大洋，孙大雨卖的土地价值6000块大洋，两宗交易谈成，徐志摩照行规可以拿到950块大洋的佣金，相当于他在光华大学教书月薪的好几倍。

有朋友会问：既然仲介费那么高，买卖双方干脆直接洽谈，省去仲介这一关不就行了吗？事实上是不可行的，因为当时房地产仲介的主要作用并非联络和谈价，而是在交易中做公证，倘若房屋成交以后，买方发现品质有问题或产权有纠纷，可以找仲介解决；反之，如果卖方没能及时收到全部款项，也可以要求仲介掏钱补足。在产权紊乱的民国初年，大宗交易必须要有仲介在场，交易双方虽然得多付一些佣金，却因此避免了很多风险。