清朝时期北京房价高吗?晚清百姓是怎么买房子的?
元明清三个朝代的都城都在北京，那在清朝时期北京的房价会不会很高呢?其实古代人对于房子的问题还不用特别担心，因为他们的房子都比较大，而且几代人可能都住在同一个地方，也不会轻易搬家。但是一些官员的府邸会经常改动修建，但一般也都是一套房子，而且面积也受限制。当然如果你想买新房的话可能会比较麻烦，因为地不是你想用来盖房就能盖房的，可能还是租房比较的方便。
自古京城居大不易。虽说历朝历代都不易，但不同时期的痛苦指数是不一样的。京城的最大资源是权力，人人围着权力转。晚清的北京，还是那个北京，仍是全国屈指可数的大城市。伴随着大量的人口流动，租房一直是人们的主要选择。
晚清的北京人口数量并不是逐年增多的，据相关资料统计，在1882年，北京城人口达到顶峰，为108万人。但是在清廷灭亡的前夜，也就是1911年，北京城人口下降为76.7万人。这个数量基本等同于乾隆末年74万人的数量。
尽管人口有波动，但北京的地位并没有改变。作为帝国之都，那时的房租又是多少钱呢?先看看一个浙江绍兴人李慈铭的租房经历。据《越缦堂日记》记载，1871年，李慈铭二次进京做官。刚到北京就与两个老乡开始找房，从正月找到五月，不断租房、不断搬家。我们梳理一下他们住的几个地方。一是前门打磨厂旅店，四间房，月租9000文;二是南半截胡同的山会邑馆，月租6300文;三是菜市口铁门胡同，约十五间，月租36000文，押金10000文。
很多人对“文”这个货币单位没有概念，我们换算一下。大约2500文等于1两银子，而那时的1两银子基本等于200元人民币。也就是说，12.5文=1元人民币。李慈铭在菜市口铁门胡同的十五间房，月租便是14.4.两银子，约合2880元人民币，每间房约为192元人民币。这个价格如果今天来看，感觉似乎很便宜，其实不是。
计算出了房租水平，还要看看当时的收入水平。当时李慈铭的年收入是168.56两，每月收入为14两银子。这收入是不是无法支付房租了呢?当然不是，他们是三人合租，租住的是十五间房，如果三人平摊房租的话，每人仅4.8两，合人民币960元。不要认为这个价格低，如果是普通百姓也是租不起的，那时的普通百姓收入每月能赚个五六两银子已经很不错了。李慈铭每个月分摊的房租几乎相当于一个普通百姓的月收入。同样，在今天的北京菜市口，一个最小单元的住房，同样已经相当于普通人的月收入。
李慈铭这人属于爱摆阔的类型。当时他的官职也就是个候补户部郎中，属于中低级别官员。他是捐纳出身，没有任何正式收入。收入主要来源于养廉银与印结银。即使这两项收入，也很不稳定。比如养廉银，少则年收入8两8钱，多则43两7钱。印结银少则每年180两，多则386两。但李慈铭自小家庭条件优越，所以在北京也不差钱。
1874年，他曾租住原闽浙总督季文昌的故居，“有屋二十余楹，有轩有圃、广植花木、气派宏阔”。这套宅院年租金72两。那年，当时李慈铭还买了两个小妾，其中一个就花了180两银子。
再看看曾国藩的租房经历。道光十八年，1838年，27岁的曾国藩进士及第，选为翰林庶吉士。由此，他开始了在北京十三年的租房生活。根据《曾国藩日记》的记载，曾国藩第一个租房地点也是在菜市口附近，南横街千佛庵，四间房，每月租金4000文，全年租金为33.47两。此时1两银约等于1434文，约等于300元人民币。曾国藩全年的租金就是1万元人民币。而此时曾国藩的全年工资只有129.95两，房租基本就占到了1/3。
几年后，曾国藩的老婆、孩子，包括弟弟全部跟随进京。曾国藩再次租房，在骡马市大街棉花六条胡同租住，每月房租8000文，全年则需66.95两。一家子的房租够曾国藩受的，当时的曾国藩的年工资收入还不到150两银子。
这地方的房子没住多久，朋友王继贤来拜访，说房子风水很不好，让他当月赶紧搬家。曾国藩坐卧不安，又开始四处找房子。
曾国藩在北京工作13年，一共搬了8次家。从菜市口南横街、到果子巷南头贾家胡同、骡马市大街棉花六条，再到绳匠胡同，前门内碾儿胡同。房租不断上涨。有些地方反复住，等再搬回去的时候，发现房租早已涨了一两倍。
其中最折腾的是1840年，这一年就搬了5次家。租房要不少钱，搬家、装修同样花费不菲。据统计，1821年，曾国藩3次搬家，这一年下来，房租加搬家、装修费用，一共花了97.87两银子。其中，仅八月份，租住绳匠胡同，有房18间，订金提前交了1500文，每月房租10000文，搬家1500文，雇人打扫3000文，裱匠工钱6000文，泥水匠砌花山2500文，油刷匠1500文。京官租房与普通人不同，必须得讲究。作为朝廷命官，该有的气派不能含糊，一定要符合官制威仪。
在《北京商业契书集》一书中，有一份1905年的租折，也就是租赁合同。合同显示，在东安门外的一套房，每月租金50两，但在正式入住前，还要付各种“扫找、房钱、茶钱”，总计150两。
1844年，曾国藩官升翰林院侍讲。此时，家丁兴旺，费用开支也越来越大。“寓中用度浩繁，共二十口吃饭”。曾国藩一大家子再次搬家，租住在内城的前门碾儿胡同，28间房屋，月租30000文，全年的租金就需要251.04两。平均每月21两银子，已经是普通百姓收入的六七倍。此时的租房收入，已经超出了他的工资收入。如果今天在北京的前门地区，租一个可以供20人生活的房子，每月租金同样是普通人月收入的数倍以上。
曾国藩一生都没有在北京买房，虽然位极人臣，最高达到一等毅勇侯、武英殿大学士的高度，但一直在北京租房。首先是租房比买房划算。由于京官流动性比较大，随时可能会被调往全国各地，因此买房不如租房。另外，曾国藩为官也比较清廉，京城做官，开销巨大，他常常因此借债度日。即使在镇压太平天国成功后，曾国藩还在被人催债。
李慈铭与曾国藩都是京官，虽然不是普通人，但通过他们的租房经历，大致也可以知道晚清时期京城的房屋租赁行情。不是所有京官都像李慈铭、曾国藩一样可住高宅大院，很多京官普遍都比较贫困，甚至不如普通百姓。如被杀害的“戊戌六君子”之一的刘光第。
1888年至1898年，刘光第做了10年的京官。他也是捐纳出身，在京城长期任候补主事，也就是排队等上任。此时的刘光第全家在北京南西门外租了几间茅草屋。《刘光第集》中载，“君恶京师尘嚣，与南西门外僦废圃，有茅屋数间，篱落坏焉，躬耕课子。二三友人过访，则沽白酒，煮芋麦饷客”。那时，刘光第的年收入只有50两银子。这个收入水平，在当时的北京，基本就属于中低收入人群。
由此也可以看出，从古至今，京城的房租一直都比较贵。政府要做的是，让居者有其屋。而普通人要做的是，努力提高自己的收入，不要为房东打工。
说到武汉其实这个地方的地理位置什么的也非常的好啊，而且物产也丰富啊，但是我们反观历史其实我们会发现好像没有一代帝王是在武汉这个地方建都的，那么这到底是为什么呢?难道武汉有毒吗?小编感觉挺好的呀?下面我们就着这个问题一起来分析揭秘看看吧!
简单说来，历朝历代帝王不选择武汉作为首都，充分说明他们的脑子，是清醒的，理性的!
为什么这么说呢?难道“九省通衢”的武汉，地处内地腹心的武汉以及素有“东方马德里”的武汉，不具备成为首都的条件吗?
当然不具备，为什么这么说?静夜史认为有以下几个几个原因：
1、历史太不久远
武汉的发迹，是从元朝开始的。
最早的时候，武汉是云梦泽所在地，地势低洼，每年的长江洪水都要将这里淹没。1281年，忽必烈将武昌设置为湖广省治所，从此武昌成为省级行政单位所在地。
明朝时期，朱元璋将元朝湖广等处行中书省改为湖广承宣布政使司，范围相当于今天的湖北和湖南省，治所仍然在武昌。
万历年间，武昌成为淮盐集散地，经济兴盛起来，而对岸的汉口则是重要的港口。清朝时期，武昌周边也经过发展，逐渐形成了武汉三镇的规模。
1905年，张之洞任湖广总督后，才开始加大对武汉的发展，武汉终于成为大城市。
可以说，武汉的历史轨迹，最大的特点就是没有特点。相比于170多年的上海，800多年的天津，1000多年的北京乃至超过3000年的西安等地，武汉的资历太浅。
在北京长安等地作为帝国都城，享受着万国来朝的盛世之时，武汉还是个洼地里的小村镇。
这样的地方，鬼才会拿来做首都。
事实上，不仅大一统王朝看不上，就连割据政权也瞧不起。比如孙权曾说要迁都鄂州治下的武昌，但是群臣反对：“宁饮建业水,不食武昌鱼;宁还建业死,不止武昌居!”
所以，在论资排辈如此严重的封建王朝，武汉真的排不上号!
2、位置尤其尴尬
武昌在历史上属于古荆州地区，而古荆州地区，在历史上就不是封建王朝尤其是大一统王朝关注的重点。
在秦汉时期，中原王朝面对的主要敌人是北部的匈奴，为了反击匈奴，最好能毕其功于一役，汉武帝开始凿空西域，帝国的重心开始向西北方向转移。
此时的政治和经济中心都在北方的中原和关中地区。相比直线，武昌的位置就显得比较边缘。
隋朝时期，开凿了纵贯南北的大运河，余杭、扬州以及开封等地成为新的经济中心。
唐朝以后，海上丝绸之路走向繁荣，沿海的扬州、泉州以及广州等地迅猛崛起，同样没有武昌。
唐朝灭亡后，政治中心东迁到河南，经济重心南移到江浙，武昌同样没有被考虑。
而元朝开始，北京成为新的政治中心，江浙继续作为经济重心，武昌则成为彻底的边缘地区。
武汉政治地位的提升，是元朝时期。而在元朝时期，帝国的重点是西北地区;而明朝之后，则转为正北的蒙古和东北的女真以及东南的倭寇，此时就是西南地区的土司，距离武昌也有距离;清朝开始，帝国的重心仍然是北部的沙俄和西北的蒙古。
所以，地处内地腹心的武昌，不是重点!
因为不在帝国的重心之上，两头不占的武昌自然就不能挑起首都的重任!
3、地势太过低洼
武汉的前身，是云梦泽。就是孟浩然诗中“气蒸云梦泽，波撼岳阳城”中的那个大湖。
云梦泽，分布在今天的武汉平原之上，先秦时期面积一度达到40000平方公里以上，后来，随着时间的推移，虽然云梦泽逐渐变小乃至最后几乎消失，但是武汉地区地势低洼的情况没有变!
因为地势低洼，武汉地区的汉口才成为著名的港口，推动了贸易的繁荣。这样的城市拿来发展经济是一点问题没有的，但是如果拿来做首都，就非常危险了。
我们知道长江穿过武汉，将武汉分为武昌、汉口和汉阳三个镇，长江和汉江在给武汉带来水资源和航运便利的同时，也带来了潜在的水患。
古代的黄河，一直以来就给下游的河南、山东、江苏以及河北造成严重的洪涝灾害。而长江作为我国第一大河，水量是黄河的至少17倍!这就意味着一旦长江发怒，造成的后果将更加严重!
在长江流域的几个大城市中，武汉的平均海拔只有23.3米，在平均海拔上和重庆的259.1米相差太远，注定是悬在水边的城市。
常在河边走，哪有不湿鞋?
所以，潜在的水患让这里注定成不了封建王朝的首都!
另外，在风水上，一般的风水宝地，都是江水绕城，而武汉这样穿城而过的，确实不佳!
最后，地势低洼带来了更加湿热的环境，所以武汉一度和重庆南京并称为我国“三大火炉”。
封建王朝选择建都，不仅仅是皇帝要住得舒适，最重要的是一定要以首都体现帝国的重心，比如明朝迁都北京抵御蒙古。而武汉因为地处腹心，虽然位置安全但是不利于对边疆的控制。
加上武汉周边也没有群山等关隘，这导致一旦出现内乱，武汉基本是被群起而攻之。
因为武汉起步晚，所以只在近代有过三次做首都的经历，分别是：
1911年武昌起义作为临时首都，不过很快迁到南京;
1927年北伐军攻占武昌后，国民政府将都城从广州迁到武昌，但随着蒋介石发动“4.12”反革命政变以及后来的宁汉合流，南京再次成为首都;
1937年日军全面侵华后，南京沦陷，国民政府迁都武汉，但随着武汉会战的失败，都城西迁至重庆，武汉再次没落!
可以说，武汉，是一个注定成不了首都的地方!
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