房价最便宜的后唐王朝：商人囤积土地会被处死

　  书上说时，南齐的王琨在广州买房，花了铜钱30万；梁朝的宋季雅在兖州买房，花了铜钱100万；，又有个马周在长安买房，花了铜钱200万。假如这三位买的房子面积相等，质量相同，而且都能代表当时房价的平均水平，那么很容易得出一个结论：时间越靠后，房价越高。这个结论将会被炒家和地产商们所看好——地产大腕任志强先生早就说过，从历史的眼光来看，房价永远是上涨的。

　　再把历史的指针往后拨，让我们来到后唐。按照前面得出的结论，由于后唐在时间上更靠后，所以这时的房价肯定会更高。然而历史总是喜欢开玩笑，就在长兴二年，后唐首都洛阳的房子，连田连宅，独门独院，每套还不超过7000钱。时间是靠后了，房价不升反降，亲爱的朋友们，您说这是为什么呢？

　　咱们可以从不同角度来寻找答案。譬如说，先有，后有和的争雄，都使洛阳饱受兵灾之苦，于是人民逃亡，人口下降，所以房价跳水；再譬如说，可能后唐时期的商品房没有王琨、宋季雅和马周他们的豪华，也没有他们的面积大，所以很便宜；您还可以从货币本身找答案，设想南北朝和唐朝的铜钱贬值，而后来铜钱又升值了，长兴二年的7000铜钱相当于原来的几百万。

　　在没有经过详细考证之前，上述解释可能对，也可能不对。而我有一个绝对合理的解释，那就是政策原因，是后唐的住房政策打压了房价。颁布过一道敕令：“其空闲有主之地，仍限半年，本主须自修盖，如过限不见屋宇，亦许他人占射。”(《全唐文》卷104)意思是严禁土地闲置，哪怕某块地皮已经被人购买，只要超过半年未经开发，就自动成为公共土地，任何人都有权申请占有。

　　后唐明宗也有类似的规定：“诸色人等置到田地，并限三个月内修筑盖造，须见次第。”(《唐文拾遗》卷58)除此之外，后唐还严禁繁华地段的居民占有多套住房，如长兴二年六月诏令：“京城应天街内人户，现盖造得屋宇外，此后并不得更有盖造。”并从土地源头上进行控制：“诸色人等置到田地，仍不得两处收买。”(《五代会要》卷26)很显然，这类政策实施以后，将促使城区土地得以充分开发，从而缩减供需缺口，平衡土地分配，抑制地价和房价的上涨。

　　在今天看来，后唐的招数并不新鲜。以严禁土地闲置为例，现在也有征收土地闲置费的规定；至于限制城市居民占有多套住房，即将开征的物业税就是奔这个来的。也就是说，后唐时期的住房政策并不比今天更先进。可是很奇怪，后唐的房价降了，咱们的房价却在继续狂涨。再找原因的话，恐怕就是政策执行力度的问题了。

　　据说后唐明宗天成四年，有人在洛阳囤积土地，巡城御史奏报上去，那批示就一个字——斩。

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